Расчистка улиц от снега

ДНП "Мишкин лес" сообщает, что 25 января 2019 года на территории дачного партнерства будут проводиться работы по расчистке земель общего пользования от снега.


Изменения в законодательстве, касающиеся порядка налогообложения с 1 января 2019 года

ФНС России напоминает об изменениях в законодательстве, касающихся порядка налогообложения с 1 января 2019 года объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам

Сообщается, в частности, что к 63 субъектам РФ, где по региональным законам действует порядок налогообложения объектов недвижимости физлиц исходя из кадастровой стоимости, добавятся еще семь: Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области. В этих регионах к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права физлиц на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения техинвентаризации и определения инвентаризационной стоимости: садовые, дачные дома, хозпостройки площадью более 50 кв. м, гаражи и т.п. Также впервые будут обложены налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости жилые помещения, введенные в эксплуатацию с 2013 года, по которым не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка. При этом будет применен понижающий коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета налога (п. 8 ст. 408 НК РФ).

В 14 регионах, где расчет налога исходя из кадастровой стоимости будет применяться второй год, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4; в 21 регионе третьего года применения указанного порядка коэффициент составит 0,6. При этом в 49 регионах, где налогообложение недвижимости осуществляется исходя из кадастровой стоимости третий и последующие годы, будет применен коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем на 10% по сравнению с его суммой за предыдущий период. Исключением являются объекты торгово-офисного назначения (п. 8.1 ст. 408 НК РФ).

В оставшихся субъектах РФ, где налоговой базой является инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства, для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481, предусмотренный приказом Минэкономразвития России от 30.10.2017 N 579.

Кроме того, изменится порядок перерасчета налога на имущество физлиц. Теперь независимо от оснований перерасчет проводиться не будет, если это повлечет увеличение ранее уплаченной суммы этого налога (п. 2.1 ст. 52 НК РФ).

Меняется и порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения объектов капитального строительства. Так, в случае оспаривания кадастровой стоимости сведения о ее новом значении (рыночной стоимости здания, строения, сооружения, помещения), установленном после 1 января 2019 г. решением комиссии при управлении Росреестра или суда, будут учитываться при определении налоговой базы, начиная с периода налогообложения объекта недвижимости по оспоренной кадастровой стоимости (п. 2 ст. 403 НК РФ).

С 2019 года лица предпенсионного возраста, соответствующие определенным законодательством РФ условиям, необходимым для назначения пенсии на 31 декабря 2018 года, имеют право на льготу, освобождающую их от уплаты налога по одному объекту определенного вида (пп. 10.1 п. 1 ст. 407 НК РФ).

Правила застройки с 01.03.2019 года

Уважаемые садоводы!

С вступлением нового ФЗ 217-ФЗ в законную силу, внесения изменений в градостроительный кодекс РФ (пп.39 ст.1, ст.51, ст.51.1., ст. 57.3), закон о введении в действие ГрК РФ, изменился порядок оформления жилых и садовых домов на землях садоводства, подробнее в данной статье:

1. ВСЕ ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ И СООРУЖЕНИЯ (бани, гаражи, хозблоки, сараи), являющиеся капитальными строениями (по смыслу ГрК, объекты, которые нельзя перенести и перевезти или площадью более 50 кв.м.) подлежат регистрации в обязательном порядке без разрешения на строительства (ОФОРМЛЯЮТСЯ ПУТЕМ ИЗГОТОВЛЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА И РЕГИСТРИРУЮТСЯ В РОСРЕЕСТРЕ)

2. С 1 МАРТА 2019 ГОДА все жилые дома, жилые строения, садовые дома построенные с нарушением градостроительных норм (не относится к зарегистрированным в росреестре) или не зарегистрированными в росреестре будут являться САМОВОЛЬНЫМИ ПОСТРОЙКАМИ (оформление будет либо через суд, либо снос)!

3. С 01 ЯНВАРЯ 2019 ГОДА все участки, предоставленные под дачное строительство будут являться садовыми участками, перерегистрация права собственности не требуется, в росреестре сведения поменяются автоматически. На садовых участках с 01 января 2019 года разрешено строительство садового и жилого дома при условии наличия в ПЗЗ соответствующей зоны, нашими совместными усилиями в 2018 году были приняты шаги по внесению территории ДНП зону некоммерческих объединений, тем самым попали под действие данного закона и регистрация жилых домов на нашей территории с 2019 года стала возможной.

3. ДО 1 МАРТА 2019 ГОДА все собственники участков, жилые дома, жилые строения, садовые дома которых построены или начато строительство указанных объектов недвижимости, должны подать в МФЦ или отдел архитектуры уведомление о начале строительства строящегося или построенного объекта недвижимости, с 1 марта 2019 года, как описано ранее, при отсутствии уведомления, данные дома будут являться самовольной постройкой. До настоящего времени идут споры с местной архитектурой о необходимости подготовки градостроительного плана земельного участка перед подачей уведомления о начале строительства, архитектура требует этот документ, хотя градостроительный кодекс трактуется двояко. Заявление на ГПЗУ можно подать в МФЦ или напрямую в архитектуре, при этом плата не взимается, срок изготовления 20 рабочих дней, частные фирмы делают этот документ за плату (эта информация для справки).

4. Что делать после 1 марта 2019 года при строительстве садового или жилого дома?

а) Поскольку не решен вопрос с ГПЗУ, с 01 марта 2019 года необходимо его заказать либо в МФЦ, либо напрямую в архитектуре (бесплатно) - 20 рабочих дней, либо за плату в частной организации - 3-10 рабочих дней, (не забудьте приложить ТУ на счет или договор энергоснабжения, для ускорения процесса);

б) После получения ГПЗУ (если вопрос решится о его отмене, то пункт а будет не нужен, пока требуют, сообщу позднее), подготавливается уведомление о планируемом строительстве п. 1 ст. 51.1. ГрК РФ, , с приложением ГПЗУ и документов по п. 3 ст. 51.1. ГрК РФ.  и сдается в МФЦ либо в архитектуру напрямую.

В случае неправильно подготовленного уведомления документы возвращаются застройщику в течении 3 рабочих дней с указанием причин.

В случае предоставления всех сведений и документов архитектура направляет застройщику уведомление о соответствии уведомления ))) (там так написано) и только после этого можно начинать строительство.

в) В связи с тем, что построенный объект недвижимости регистрируется на основании технического плана, и в 99,9 % случаев дом не попадает в нормы, указанные в уведомлении, заказывается тех план на дом, составляется уведомление об изменении параметров по принципу пункта "а" настоящей статьи, а архитектура выдает уведомление о соответствии уведомления.

г) Выполнив все условия от а до в, заполняется уведомление об окончании строительства и вместе с техпланом на дом и квитанцией об оплате государственной пошлины документы подаются в МФЦ или лично в архитектуру, далее ждем уведомления о постановке на кадастровый учет объекта капитального строительства.

5. Реконструкция ранее зарегистрированного дома (ОКС) осуществляется исходя из пунктов а,в,г пункта 4 настоящей статьи.